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Beschreibung

+++ ENERGETISCHE SANIERUNG +++ HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG +++ DIREKT AM KARL-HEINE-KANAL +++ Gründerzeitliches Wohnhaus mit Ufergrundstück, gelegen im dynamischen Plagwitz. In diesem Haus befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten zwischen 60m² und 154m². Das Objekt wurde 2012/2013 saniert. Erstbezug zum 01.03.2013.

Kaufen Sie hier Wohnung 7: Diese 3-Raum-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung ist ausgestattet mit: Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, großer Balkon u.v.m.. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete inkl. TG-Miete beträgt 999,35 EUR.

Auf dem Nachbargrundstück ist eine Tiefgarage errichtet , ein TG-Stellplatz muss für 25.000 EUR miterworben werden. Es bestehen zwei einzelne Grundbücher. Es kann ggfs. ein weiterer Stellplatz dazu erworben werden.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, großer Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, WM-Anschluss in separater Kammer, offene Küche, Wände gespachtelt und gestrichen, Kabel- & Telefonanschluss in allen Räumen, Zentralheizung (Blockheizkraftwerk), Tiefgaragenstellplatz (T57)

Lage

Das Wohnhaus Aurelienstraße 56 liegt im Stadtteil Plagwitz, direkt am Karl-Heine-Kanal und unweit von Stelzenhaus und Westwerk. Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht mit der Straßenbahnlinie 14 sowie an das S-Bahnnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Kultureinrichtungen befinden sich im Umfeld.

Sonstiges

Wohnen & Kochen ca. 47m², Schlafen ca. 18m², Kind ca. 15m², Diele ca. 10m², Abstellraum ca. 3m², Balkon ca. 10m²

mtl. Hausgeld: 541 EUR
davon umlagefähig: 420,50 EUR, nicht umlagefähig: 38,75 EUR, Erhaltungsrücklage: 81,75 EUR

Erhaltungsrücklage per 02.10.2023: 32.005,73 EUR, bezogen auf die Wohnung: 2.560,46 EUR