[] Zentrum West [] Hinterhaus [] Maisonette [] ruhig [] Balkon []
Doppelmietshaus (Hausnummern 17 und 19) in geschlossener Bebauung mit Tordurchfahrt und Läden im Erdgeschoss sowie zwei dreigeschossigen Seitenflügeln im Hof. Die Grundstücksgröße beträgt 870m². Das Gebäudeensemble wurde in 20 Einheiten aufgeteilt und im Jahr 2014 hochwertig saniert. Im Hof befinden sich zudem acht PkW-Stellplätze.
Kaufen Sie hier die Wohnung 4: Maisonette-Wohnung im EG und 1.OG in einem der Seitenflügel im Hof - daher sehr ruhig gelegen. Wie bei einem Haus haben Sie einen eigenen Eingang zur Wohnung. Im EG befinden sich ein großzügiges Entrée, ein Schlafraum und das Bad. Im 1.OG ist der Wohnbereich, die offene Küche, ein WC und der große Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). In der Wohnung ist Parkett verlegt, die Wände haben Glattputz.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Parkett, tlw. Stuck, großer Balkon von Küche & Wohnzimmer begehbar, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & Deckenspots, offene Küche, WM-Anschluss in der Abstellkammer, Kabel- & Telefonanschluß in allen Räumen, Wände gespachtelt und gestrichen, Kelleraum, Zentralheizung (Blockheizkraftwerk)
Beim Waldstraßenviertel (Zentrum-Nordwest) handelt es sich um das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel in Deutschland, 80% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Neben der wunderschönen Bebauung zeichnet sich das Viertel durch seine Zentrumsnähe und durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen aus (Rosental, Zoo).
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.920 € p.a.(= 660€ mtl. bzw. 8,45€/m² seit 01.01.2023. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 380,42 €, davon sind 253,20 € umlagefähige Nebenkosten, 48,51 € nichtumlagefähige Nebenkosten sowie 78,29 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021: 44.748,42€.
EG: Entrée & Flur ca. 13m², Schlafen ca. 20m², Bad ca. 7m², Abstellkammer ca. 2m²; 1.OG: Wohnen ca. 21m², Kochen ca. 8m², WC ca. 2m², Balkon ca. 10m²
Innenbilder der Wohnung aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht verfügbar.
Jahnallee 17/19
04109 Leipzig
Waldstraßenviertel
| Expose Nr | jah17/19we4k |