+++ GOHLIS-MITTE + 2-RAUM + HOCHPARTERRE + BALKON + RUHIG GELEGEN +++
Dreigeschossige Wohnsiedlung aus den 1930er Jahren in einer ruhigen Nebenstraße in Gohlis-Mitte. Hier wurden – typisch für die Zeit und getreu dem Motto des Neuen Bauens ("Licht, Luft und Sonne") – die Gebäude in Zeilenbauweise errichtet und zwischen den Gebäudezeilen befinden sich großzügige Grünflächen. In der Wohnanlage gibt es insgesamt 108 Wohnungen in 15 Hauseingängen mit praktischen Grundrissen und in sehr marktgängigen Größen (2-Raum-Whg. mit 50 bis 55m², 3-Raum-Whg. mit 64 bis 88m² und 4-Raum-Whg. mit 84 bis 90m²) sowie zwölf Garagen. Die Siedlung wurde 1999/2000 behutsam saniert: Die ursprünglichen Grundrisse wurden beibehalten und in den Wohnungen findet man die originalen Türen sowie den originalen Dielenfußboden vor. Dadurch haben die Wohnungen einen schönen Charme!
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand, es fanden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen statt, so wurden in 2023/2024 alle Heizungsanlagen getauscht.
Kaufen Sie hier im Hauseingang Nummer 13 mit 6 Mietparteien die Wohnung 85 : 2-Raum-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss, einen schönen Charme (Dielenboden etc.) und ist mit Tageslichtbad, hofseitigem Balkon ausgestattet.
Die Wohnung ist seit Herbst 2009 an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 01.08.2024: 398 € mtl. (= 7,51€/m²).
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Dielenboden, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper, separate Küche mit Fenster, WG-geeignet, Rollläden, Abstellraum, WM-Anschluss in der Küche, Raufasertapete, Zentralheizung
Gohlis-Mitte ist ein ruhiges Wohnviertel nördlich des Leipziger Zentrums. Versorgungsinfrastruktur ist auf der Coppistraße vorhanden, die Innenstadt ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr in 15 Minuten erreichbar. Die Adolph-Menzel-Straße ist eine sehr ruhige Wohnstraße.
Wohnen ca. 18m², Kochen ca. 11m², Schlafen ca. 14m², Bad ca. 4m², Diele ca. 3 m², Balkon ca. 6m²
monatliches Hausgeld: 228,60 EUR
davon umlagefähige Kosten: 147,37 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 64,61 EUR,
Ansparung Erhaltungsrücklage: 16,61 EUR
Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 152.295,91 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 1.012,08 EUR
Adolph-Menzel-Straße 13
04157 Leipzig
Gohlis-Mitte
| Expose Nr | ado13we85k |