Wohnung · Kauf   Zurück |    Exposé drucken

Beschreibung

Aufwändig saniertes Wohngebäude aus der Zeit um 1910, gelegen in einer der schönsten Alleen Leipzigs. Zum Haus gehört ein schöner, grüner Hof.

Hier können Sie eine großzügige 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss kaufen: Die Wohnung ist klassisch geschnitten und hat einen schönen Altbaucharme aufgrund der originalen Innentüren und des schönen Stucks im Wohnzimmer. Es gibt eine separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Angrenzend an die Küche gibt es eine geräumige Abstellkammer. Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 an den derzeitigen Mieter für mtl. 492,00 EUR kalt vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2036
Endenergieverbrauch: 71.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Balkon, Laminat, aufgearbeitete Innentüren, tlw. Stuck, Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss, separate Küche mit Zugang zum Balkon, Kabelanschluss in allen Räumen, Raufasertapete, Kellerraum, Zentralheizung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, einem beliebten, sehr ruhigen Wohnviertel in Leipzig nördlich der Innenstadt. Die Heinrich-Budde-Straße ist eine Prachtstraße und hat durch ihren Baumbestand einen wunderschönen Allee-Charakter. Es besteht gute Anbindung gen Norden an die Autobahn sowie direkte Nahverkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie Buslinien.

Sonstiges

Wohnen ca. 18m², Kochen ca. 10m², AK ca. 3m², Schlafen ca. 16m², Bad ca. 5m², Diele ca. 10m², Balkon ca. 6m²

monatliches Hausgeld: 253 EUR (Wirtschaftsplan 2026)
davon umlagefähige Kosten: 172,66 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 47,14 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 33,20 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 85.364,58 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 6.183,81 EUR. Ansparung Erhaltungsrücklage per Anno: 5.500,00 EUR.
Grundsteuer: 152,91 EUR p.a.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.