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Beschreibung

Wohnhaus ( mit 15 Einheiten) auf der Coppistraße unweit des Coppiplatzes. Im Hochparterre befindet sich ein Nageldesign-Geschäft sowie das zu veräußernde Büro (aktueller Mieter bis 31.12.2026 ist ein Beautystudio, bisher waren über die Jahre eine Physiotherapie, Immobilienbüro und Kinderarzt in den Räumlichkeiten).

Der Zugang zum Büro erfolgt über das Treppenhaus. Das Büro hat einen schönen Altbaucharme (mit Stuck und Fischgrät-Parkett) und ist sehr gut ausgestattet (u.a. zwei WCs, Einbauküche). Die Einheit ist in einem exzellenten Zustand und kann nach Kauf bezogen werden.

Die große Garage und das Gewerbe sind in einem Grundbuch zusammen eingetragen. Auf den Kaufpreis fallen für die Garage zusätzlich 25.000 EUR an, so dass der Gesamtkaufpreis 249.000 EUR beträgt. Hier finden zwei Autos hinter einander Platz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.1934
Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

drei Büroräume, Teeküche mit Einbauküche (Ceranfeld, Kühlschrank), getrennte WCs, Parkett, Stuck, Balkon, Außenjalousien hofseitig, tlw. Leuchtmittel, Raufasertapete, Zentralheizung

Lage

Gohlis-Mitte ist ein Wohnviertel nördlich des Zentrums. Auf der Coppistraße befindet sich die wohnungsnahe Versorgungsinfrastruktur für das gesamte Viertel - vom Arzt über Bäcker bis hin zum Supermarkt.

Sonstiges

Büro 1 ca. 11m², Büro 2 ca. 14,5m², Büro 3 ca. 19m², Teeküche ca. 9m², 2 WC a 2,5m², Abstellkammer ca. 3,5m², Diele ca. 10,5m², Balkon ca. 5m²

monatliches Hausgeld: 309 EUR ( Wirtschaftsplan 2026)
davon umlagefähige Kosten: 205 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 62 EUR
Ansparung Erhaltungsrücklage: 42 EUR

Erhaltungsrücklage WE per 31.12.2024: 39.348,50 EUR, davon entfallen auf die Gewerbeeinheit 2.675,70 EUR.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.