Wohnung · Kauf   Zurück |    Exposé drucken

Beschreibung

Wunderschönes Jugendstilhaus (2003 saniert) in einer der Top-Wohnlagen Leipzigs. Hier können Sie eine 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss kaufen. Wohnzimmer, Küche und Balkon sind zum Hof ausgerichtet. Hier kann man die Abendsonne genießen (West-Ausrichtung). Das Schlafzimmer ist straßenseitig. Die Küche ist mit ca. 11m² so groß, dass man dort zu Viert Platz findet. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne und den Waschmaschinen-Anschluss.

Die Wohnung ist an einen einzelnen Herren seit Herbst 2018 vermietet. Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Die Kaltmiete wurde letztes Jahr zum 01.10.2025 auf das aktuelle Niveau angepasst.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2027
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Parkett, Balkon (erreichbar von Küche und Wohnzimmer), innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, WM-Anschluss im Bad, separate Küche mit Fenster, Deckenspots in Bad und Diele, Raufasertapete, Kellerraum, Aufzug, Zentralheizung

Lage

Schleußig ist eine der gefragtesten Wohngegenden in Leipzig. In direkter Naschbarschaft befinden sich städtisches Grün (Auwald, Clara-Park) sowie Wasser (Elster, Karl-Heine-Kanal) und Sie wohnen unweit des Leipziger Zentrums. Die Brockhausstraße ist eine Parallelstraße zur Könneritzstraße,
der Lebensader Schleußigs, und unweit der Nonnenstraße.

Sonstiges

Wohnen ca. 21,5m², Kochen ca. 11,5m², Schlafen ca. 16m², Diele ca. 9m², Bad ca. 6,5m², Balkon ca. 5,5m² -------- Grundstücksgröße: 460 qm

monatliches Hausgeld: 351 EUR (Wirtschaftsplan 2026)
davon umlagefähige Kosten: 221,47 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 62,21 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 67,32 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 41.582,92 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 2.910,80 EUR. Ansparung Erhaltungsrücklage per Anno: 11.465,00 EUR.

Grundsteuer: 175,59 EUR p.a.