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Beschreibung

+++ GRÜNDERZEITLICHES WOHNHAUS UNWEIT DES KARL-HEINE-KANALS +++ HOCHWERTIG AUSGESTATTET U.A. MIT TERRASSE, BALKON, PARKETT, FUSSBODENHEIZUNG, WANNE, DUSCHE, GÄSTE-WC +++ Gründerzeitliches Wohnhaus mit insgesamt 9 Mietparteien sowie Hinterhaus mit 2 Parteien in einer traumhaften Lage unweit des Karl-Heine-Kanals. Kaufen Sie hier eine ausgefallene Maisonette-Wohnung im 4.OG und DG. Im 4.OG befindet sich die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Bad (Wanne & Dusche), Gäste-WC sowie zwei Schlafräume. Im Dachgeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie die große, hofseitige Terrasse. Parkett und Fußbodenheizung in allen Räumen. Achtung: Kein Aufzug!

Optional können ein oder zwei TG-Plätze in der Aurelienstr. 62-64 für jeweils 30.000 EUR Kaufpreis
dazu erworben werden. Die Tiefgarage liegt unweit des Objektes.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2036
Endenergieverbrauch: 81.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Balkon & Terrasse, innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss im Bad, Gäste-WC, große Wohnküche, Wände gespachtelt und gestrichen, Kabel- & Telefonanschluss in allen Räumen, Kellerraum, Zentralheizung, Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung

Lage

Das Wohnhaus Helmholtzstraße 25 liegt im Stadtteil Lindenau, unweit des Karl-Heine-Kanals sowie des Westwerks. Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht mit der Straßenbahnlinie 14 sowie an das S-Bahnnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Kultureinrichtungen befinden sich im Umfeld.

Sonstiges

4.OG: Kochen ca. 14m², Schlafen ca. 16m², Kind ca. 15m², Bad 6,5m², Gäste-WC ca. 2,5m², AK ca. 2m², Diele ca. 8m², Balkon ca. 5m²; DG: Wohnen ca. 25m², Terrasse ca. 14m² (50%)

monatliches Hausgeld für WE: 452 EUR ( Wirtschaftsplan 2026)
davon umlagefähige Kosten: 312,15 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 40,40 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 99,90 EUR

Erhaltungsrücklage WE per 24.02.2026: 24.283,89 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 2.695,51 EUR.