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Beschreibung

+++ FAMILIENWOHNUNG IM DENKMAL +++ DIREKT AM KARL-HEINE-KANAL +++ HOCHWERTIGE UND ENERGETISCHE SANIERUNG AUS 2013 +++ Gründerzeitliches Vorderhaus in Lindenau mit nur fünf Wohnungen - eine pro Etage und Hinterhaus mit 6 Einheiten. Kaufen Sie hier das 2.OG- WE3:. Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, zwei Bäder, großer Balkon, riesiger Wohnraum mit integrierter, halboffener Küche - EBK möglich, Ankleide, Abstellraum u.v.m. Der Aufzug hält direkt in der Wohnung Energetische Sanierung = Innen- und Außendämmung sowie Blockheizkraftwerk.

Auf dem Nachbargrundstück befindet sich die Tiefgarage, in welcher ein Stellplatz (separates Grundbuch- Platz T45) für 30.000 EUR mit zu erwerben ist. Mtl. Hausgeld TG: 25 EUR.

Es besteht die Möglichkeit einen zweiten TG-Platz für 30.000 EUR über einen anderen Eigentümer
zusätzlich zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, großer Balkon, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Gäste-Bad mit Dusche, WM-Anschluss im Gästebad, halboffene Küche, Einbauküche kann übernommen werden, Wände gespachtelt und gestrichen, Kabel- & Telefonanschluss in allen Räumen, nicht WG-geeignet, Kellerraum, Aufzug (hält in der Wohnung), Zentralheizung (Blockheizkraftwerk), Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Wohnhaus Aurelienstraße 58 liegt im Stadtteil Lindenau, direkt am Karl-Heine-Kanal und unweit von Stelzenhaus und Westwerk. Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht mit der Straßenbahnlinie 14 sowie an das S-Bahnnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Kultureinrichtungen befinden sich im Umfeld.

Sonstiges

Wohnen & Kochen & Essen ca. 59m², Schlafen ca. 12,5m², Ankleide ca. 7,5m², Kind 1 ca. 16,5m², Kind 2 ca. 22m², Bad 1 ca. 11m², Bad 2 ca. 4,5m², Garderobe ca. 3m², AK ca. 3m², Balkon ca. 10m²

monatliches Hausgeld für WE und TG: 605 EUR ( Wirtschaftsplan 2026)
davon umlagefähige Kosten: 430,22 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 42,78 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 132 EUR

Erhaltungsrücklage WE per 24.02.2026: 52.678,73 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 6.321,45 EUR.