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Beschreibung

Dreigeschossige Wohnsiedlung aus den 1930er Jahren in einer ruhigen Nebenstraße in Gohlis-Mitte. Die Siedlung (108 Wohnungen und 12 Garagen) wurde behutsam saniert: Die ursprünglichen Grundrisse wurden beibehalten und in den Wohnungen findet man die originalen Türen sowie den Dielenfußboden in einem sanierten Zustand vor. Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad und einen großen Balkon.

Kaufen Sie hier eine 3-Raum-Wohnung im Hochparterre (oberste Etage, darüber ist nur noch der ). Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kaltmiete wurde zum 01.04.2026 auf 484,68 € mtl. angepasst (= 7,02 EUR/qm kalt).

Die Heizungsanlagen wurden in der Gesamtanlage zwischen 2022 und 2024 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2026
Endenergieverbrauch: 111.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung

Dielenboden, großer Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper, WM-Anschluss im Bad, separate Wohnküche mit Fenster, Außen-Jalousien, Raufasertapete, Kellerraum, Dachboden zum Wäschetrocknen, Solarthermie,

Lage

Gohlis-Mitte ist ein ruhiges Wohnviertel nördlich des Leipziger Zentrums. Versorgungsinfrastruktur ist auf der Coppistraße vorhanden, die Innenstadt ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr in 10 Minuten erreichbar. Die Corinthstraße ist eine sehr ruhige Wohnstraße.

Sonstiges

Wohnen ca. 18m², Kochen ca. 13m², Schlafen ca. 16m², Kind ca. 10m², Diele ca. 6m², Balkon ca. 6m²

monatliches Hausgeld: 310,03 EUR (Wirtschaftsplan 2026)
davon umlagefähige Kosten: 216,03 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 68,04 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 25,96 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 152.295,91 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 1.317,61 EUR
Ansparung Erhaltungsrücklage per Anno: 36.000,00 EUR.

Die Bilder stammen aus einer Vergleichswohnung in der Siedlung.