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Beschreibung

+++ ENERGETISCHE SANIERUNG AUS 2011/12 +++ ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG +++ BALKON MIT BLICK AUF DEN KARL-HEINE-KANAL +++ Gründerzeitliches Wohnhaus aus 1900 mit Ufergrundstück, gelegen im dynamischen Lindenau direkt am Karl-Heine-Kanal und gegenüber der ehemaligen Philippus-Kirche. In diesem Haus gibt es insgesamt 9 Wohneinheiten zwischen 60m² und 154m².

Kaufen Sie hier die Wohnung 6: eine große, vermietete 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung ist ausgestattet mit: Parkett, Fußbodenheizung, zwei Vollbäder, großer Balkon u.v.m. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich die Tiefgarage, in welcher im Kaufpreis ein Stellplatz enthalten ist.

Der Kaminofen ist Eigentum der Mieter.

Es besteht die Möglichkeit einen zweiten TG-Platz für 30.000 EUR über einen anderen Eigentümer
zusätzlich zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2034
Endenergieverbrauch: 84.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-Bad mit Dusche, WM-Anschluss in separater Kammer, offene Küche, Kaminofenanschluss, Wände gespachtelt und gestrichen, Kabel- & Telefonanschluss in allen Räumen, Kellerraum, Fahrradraum, Zentralheizung (Blockheizkraftwerk), Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Wohnhaus Aurelienstraße 56 liegt im Stadtteil Lindenau, direkt am Karl-Heine-Kanal und unweit von Stelzenhaus und Westwerk. Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht mit der Straßenbahnlinie 14 sowie an das S-Bahnnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Kultureinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstiges

Wohnen & Kochen ca. 40m², Schlafen ca. 18m², Kind ca. 24m², Bad I ca. 4m², Bad II ca. 6m², Diele ca. 11m², Abstellraum ca. 4m², Balkon ca. 5m²

monatliches Hausgeld für WE und TG: 426 EUR ( Wirtschaftsplan 2025)
davon umlagefähige Kosten: 277,23 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 49,07 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 99,70 EUR

Erhaltungsrücklage WE per 11.09.2025: 41.345,81 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 4.465,35EUR.
Ansparung Erhaltungsrücklage WE u. TG per Anno: 12.630,00 EUR