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Beschreibung

Herrschaftliches Eckgebäude in der Lessingstraße. Baujahr 1912, saniert 1997. Im Wohnhaus gibt es ingesamt 21 Mietparteien. Zum Haus gehört ein kleiner aber schön angelegter Garten. Kaufen Sie hier als Kapitalanleger die Wohnung 15: eine helle 2-Raum im 1. DG mit offener Küche, Bad mit Wanne und Laminat.

Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung seit 01.07.2022 und zahlen eine Kaltmiete von 510 EUR (7,71 EUR/qm).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2030
Endenergieverbrauch: 93.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung

viele Dachschrägen und große Dachflächenfenster, Laminat, offene Küche, innenliegendes Bad mit Wanne, Einbauschrank im Schlafzimmer, nicht WG-geeignet, Raufasertapete, Aufzug, Fernwärme

Lage

Westliche des Zentrums gelegen im beliebten Kneipen- und Schauspielviertel, unweit von Gottschedstrasse pulsierendem Innenstadtleben. Gute Nahverkehrsanbindung - bis zum Hauptbahnhof ca. 5 Minuten mit der Strassenbahn. Und nur wenige Fußminuten bis ins Zentrum.

Sonstiges

monatliches Hausgeld: 352,35EUR
davon umlagefähige Kosten: 264,71 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 54,36 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 33,22 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 29.744,44 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 1.185,61 EUR.
Jährliche Ansparung EHR: 10.000 EUR

Hinweis zu den Bildern: Der Küchenboden wurde zwischenzeitlich neu gefliest (anthrazit)