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Beschreibung

Viergeschossiges Wohnhaus (Baujahr 1910, saniert in 1997) in einer ruhigen Anwohnerstraße in Gohlis-Mitte. Das Gebäude ist schön saniert und in einem gepflegten Zustand. Im Haus gibt es einen Aufzug und es gehört ein riesiger Garten zum Gebäude. Hier können Sie eine 2,5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss kaufen. Die Wohnung hat einen schönen Charme, da die originalen Innentüren erhalten und Parkett verlegt wurden. Weitere Besonderheiten sind die offene Küche, ein kleiner zusätzlicher Raum (können Sie als Esszimmer nutzen oder alternativ als Arbeitszimmer; als Schlafraum nicht geeignet), das Wannenbad und der hofseitige Balkon.

Die Mieterin wohnt seit 06/2019 in der Wohnung. Die Miete wurde zum 01.01.2026 auf 457,61 EUR kalt angepasst.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2036
Endenergieverbrauch: 110.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung

Balkon, Parkett, offene Küche, innenliegendes Bad mit Wanne, WM-Anschluss im Waschkeller, originale Innentüren, Raufasertapete, TV-Anschluss im WZ, Telefon-Anschluss im Flur, Abstellkammer in der Wohnung, Aufzug, Kellerraum, Zentralheizung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, einem beliebten, sehr ruhigen Wohnviertel in Leipzig nördlich der Innenstadt. Es besteht gute Anbindung gen Norden an die Autobahn sowie direkte Nahverkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie Buslinien. Zudem befindet sich unweit (schräg gegenüber) ein kleiner Park.

Sonstiges

Wohnen & Kochen ca. 21m², Schlafen ca. 16,5m², Essen/Arbeiten ca. 7,5m², Bad ca. 5m², AK ca. 1,5m², Diele ca. 4m², Balkon ca. 4,5m²

monatliches Hausgeld: 287 EUR
davon umlagefähige Kosten: 190,70 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 49,23 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 47,07 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2023: 60.494,33 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 4.271,50 EUR.
Jährliche Ansparung EHR: 8.000,00 EUR