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Beschreibung

Viergeschossiges Wohnhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt zehn Wohnparteien.

Hier können Sie eine gut vermietete 3-Raum-Wohnung im 3.Obergeschoss als Kapitalanleger kaufen. Besonderheit: Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen, sehr großzügigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gehen Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Küche ab. der 6 m² große Balkon ist Süd ausgerichtet. Die Wohnung wurde 2004 hochwertig saniert (u.a. Parkett, Wannenbad, großer Balkon).

Die Wohnung ist seit 2005 an die aktuelle Mieterin für mtl. 545,10 EUR kalt vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2035
Endenergieverbrauch: 99.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Ausstattung

Parkett, Balkon, innenliegendes Bad mit Wanne, WM-Anschluss im Bad, separate Küche mit Fenster, Raufasertapete, Abstellkammer auf halber Treppe, Zentralheizung, Kellerraum

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, einem beliebten, sehr ruhigen Wohnviertel in Leipzig nördlich der Innenstadt. Es besteht gute Anbindung gen Norden an die Autobahn sowie direkte Nahverkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie Buslinien. Zudem befindet sich schräg gegenüber ein kleiner Park.

Sonstiges

Wohnen ca. 23m², Kochen ca. 9m², Schlafen ca. 16m², Kind/Arbeiten ca. 12 m², Diele ca. 4 m², Balkon ca. 6m²

monatliches Hausgeld: 344,00 EUR
davon umlagefähige Kosten: 220,52 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 40,88 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 82,40 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 32.678,32 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 3.365,87 EUR.