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Beschreibung

Wunderschönes Wohnhaus aus der Gründerzeit im Stadtteil Gohlis-Mitte mit 13 Parteien. Zum Haus gehört ein sehr großer, grüner Hinterhof, das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Kaufen Sie hier eine freie 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Erker im Wohnzimmer bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Heinrich-Budde-Straße.

Die Wohnung hat einen großen Balkon, ein innenliegendes Wannen-Bad und ist aktuell mit Laminat/Teppich und im Flur einem Fertigparkett ausgestattet. Der Bodenbelag muss in Teilen erneuert und die Wohnung malermäßig hergerichtet werden (Kosten geschätzt ca. 12.000 EUR brutto). Kalkulatorisch sehen wir - im Falle einer Vermietung - eine Kaltmiete von 720 EUR mtl.. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Ausstattung

Laminat/Teppich/Parkett, großer Balkon mit Blick in den grünen Hof mit Zugang von Küche und Kinderzimmer, separate Küche mit Fenster, innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, WM-Anschluss im Bad, Abstellkammer in der Küche, Deckenspots in Diele und Bad, Raufasertapete, Kabelanschluss in allen Räumen, Aufzug, Zentralheizung, Keller

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, einem beliebten, sehr ruhigen Wohnviertel in Leipzig nördlich der Innenstadt. Die Heinrich-Budde-Straße ist eine Prachtstraße und hat durch ihren Baumbestand einen wunderschönen Allee-Charakter.

Sonstiges

Wohnen ca. 20m², Kochen ca. 9m² inkl. AK, Schlafen ca. 20m², Kind ca. 13m², Balkon ca. 7m², Diele ca. 10m²

monatliches Hausgeld: 392,38 EUR
davon umlagefähige Kosten: 283,01 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 74,09 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 35,28 EUR
Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 36.078,69 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 3.030,61EUR.