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[] vermietete 3-raum in gohlis [] ruhige nebenstraße [] balkon [] laminat [] wanne [] aufzug []

die5we9k Wohnung in Leipzig / Gohlis-Mitte 80 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 183.500 EUR

Beschreibung

Gründerzeitliches, sehr gepflegtes Wohnhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Gohlis-Mitte, 1999 aufwändig saniert. Hier gibt es insgesamt zwölf Einheiten im Vorderhaus sowie 4 Garagen und eine gewerbliche Einheit (Büro) im Hinterhaus. Im Haus gibt es sowohl Eigennutzer als auch Mietparteien.

Kaufen Sie hier eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Laminat, Wannenbad und Balkon. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist für 562,50 EUR mtl. kalt vermietet (Mietvertrag seit 11/2021; Mietanpassung zum 01.01.2025) .

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Laminat, Balkon, innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, WM-Anschluss im Bad, separate Küche mit Fenster, Raufasertapete, Aufzug, Zentralheizung, Abstellkammer im Treppenhaus, Kellerabteil

Lage

Gohlis-Mitte ist ein ruhiges Wohnviertel nördlich des Leipziger Zentrums. Versorgungsinfrastruktur ist im näheren Umfeld vorhanden, die Innenstadt ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahnlinien 4,10,11 u.12) in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Dietzgenstraße ist eine ruhige Nebenstraße.

Sonstiges

Wohnen ca. 26m², Kochen ca. 7m², Schlafen ca. 14m², Kind ca. 17m², Diele ca. 7m², Balkon ca. 5m²,
Abstellkammer Treppenhaus 1,2 m²

Kaltmiete p.a.: 6.750,00 EUR
Hausgeld 2024: 321,66 EUR mtl.
davon umlagefähig: 218,52 EUR, nicht umlagefähig: 79,51 EUR, Ansparung EHR: 23,63 EUR

Erhaltungsrücklage VH per 31.12.2023: 18.113,34 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 1.755 EUR

Achtung: Die Innenbilder sind Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung im Haus, da die Wohnung vermietet ist. In der Wohnung liegt seit ein paar Jahren ein modernes, dunkleres Laminat.

Immobilien-Details

Dietzgenstraße 5
04157 Leipzig
Gohlis-Mitte

Expose Nr die5we9k
Ihr Ansprechpartner
Andreas Barz und Uwe Falkenberg 0341.2462515 info@wohnbar24.de
wohnbar24.de Niederkirchnerstraße 3 04107 Leipzig
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