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Beschreibung

+++ DIREKT AM KARL-HEINE-KANAL +++ DACHGESCHOSS-MAISONETTE +++ ENERGETISCH SANIERT +++ HOCHWERTIG AUSGESTATTET +++ Wohnhaus in einer traumhaften Lage direkt am Karl-Heine-Kanal in Plagwitz. Kaufen Sie eine ausgefallene Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss. Besonderheiten: West-Balkon und West-Terrasse, zwei Bäder, offene Küche, zwei Abstellkammern, Parkett, Fußboden heizung.

Aktuell ist es möglich zusätzlich in der Aurelienstraße, in der Nähe des Objektes, einen TG-Stellplatz zusätzlich zu erwerben (Preis: 35.000 EUR).

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Balkon, Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne, innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss in separater Kammer, offene Küche, Wände gespachtelt und gestrichen, Kabel- & Telefonanschluss in allen Räumen, Zentralheizung (Blockheizkraftwerk), Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung

Lage

Die Helmholtzstraße 14 liegt im aufstrebenden Stadtteil Plagwitz/Lindenau. Im direkten Umfeld sind ALLE Häuser saniert! An das Grundstück angrenzend befindet sich der Karl-Heine-Kanal mit seinem Fuß- und Radweg Richtung Schleußig und Auenwald. Auf der Karl-Heine-Straße (200 Meter Entfernung) befinden sich Nahversorgung, kulturelle und gastronomische Einrichtungen sowie der öffentliche Personennahverkehr.

Sonstiges

1.DG: Wohnen & Kochen ca. 27m², Schlafen ca. 13m², Kind ca. 13m², Diele ca. 6m², Abstellkammer ca. 2m², Balkon ca. 6m²; 2.DG: Galerie ca. 28m², Abstellkammer ca. 1,5m², Terrasse ca. 13m²

mtl. Hausgeld: 428 EUR
davon umlagefähig: 317,40 EUR, nicht umlagefähig: 38,60 EUR, Erhaltungsrücklage: 72 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2021: 27.425,11 EUR, bezogen auf die Wohnung: 2.194,01 EUR