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[] kapitalanlage [] 2010 saniert [] 3-raum im 1.og [] fußbodenheizung [] balkon [] wanne []

kap18we4k Wohnung in Leipzig / Reudnitz-Thonberg 70 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 157.500 EUR

Beschreibung

ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER

Grunderzeitliches Wohnhaus in der Kapellenstraße in Reudnitz. Das Wohnhaus (Baujahr 1890) steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2010 denkmalgerecht und hochwertig saniert. Im Haus befinden sich 10 Wohnungen mit Größen von 49m² bis 85m². Zum Haus gehört ein kleiner gepflasterter Hof. Die Grundstücksgröße beträgt 250m². Bei der Heizungsanlage (Raumwärme und Warmwasser) wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand.

Kaufen Sie hier die Wohnung 4 im 1. Obergeschoss: Fantastische 3-Raum-Wohnung mit großem, offenem Wohnzimmer, hofseitigem Balkon, Bad mit Wanne, zwei Schlafräumen und großer Wohnküche. Die gesamte Wohnung wird per Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2018 an die aktuellen Mieter vermietet. Dieses möchte gerne als Mieter in der Wohnung verbleiben. Aus diesem Grund suchen wir ausschließlich nach einem Kapitalanleger!

Die Kaltmiete beläuft sich auf 7,00€/m², diese Miete ist nachhaltig zu erzielen. Die Hausgeldzahlung beläuft sich auf 236€ monatlich. Hiervon sind 172€ umlagefähige Nebenkosten, 46€ für kleine Instandhaltungsmaßnahmen sowie Verwaltergebühren und 18€ für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2020 auf 14.175€.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Balkon, Parkett, Fußbodenheizung, innenliegendes Bad mit Wanne, WM-Anschluß in der Küche, Deckenspots im Bad, Tageslicht über Oberlicht im Bad, separate Wohnküche mit Fenster, Raufasertapete, Abstellkammer in der Wohnung, Abstellkammer auf halber Treppe, Kellerraum, Fahrradkeller, Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

Lage

In Leipzig-Reudnitz in einer Anliegerstraße. Gute Nahverkehrsanbindung (10 Min. in die Innenstadt). Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Umfeld.

Sonstiges

Wohnen ca. 22m², Kochen ca. 12m², Schlafen ca. 14m², Kind ca. 10,5m², Bad ca. 5,5m², Flur ca. 3m², AK ca. 2m², Balkon ca. 3m²

Immobilien-Details

Kapellenstraße 18
04315 Leipzig
Reudnitz-Thonberg

Expose Nrkap18we4k
Ihr Ansprechpartner
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