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Beschreibung

ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER

Grunderzeitliches Wohnhaus in der Kapellenstraße in Reudnitz. Das Wohnhaus (Baujahr 1890) steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2010 denkmalgerecht und hochwertig saniert. Im Haus befinden sich 10 Wohnungen mit Größen von 49m² bis 85m². Zum Haus gehört ein kleiner gepflasterter Hof. Die Grundstücksgröße beträgt 250m². Bei der Heizungsanlage (Raumwärme und Warmwasser) wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand.

Kaufen Sie hier die Wohnung 3 im 1. Obergeschoss: Kleine 3-Raum-Wohnung mit individuellem Grundriss und einer sehr guten Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, Balkon, Bad mit Wanne & Dusche etc.). Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2014 an ein junges Paar vermietet. Dieses möchte gerne als Mieter in der Wohnung verbleiben. Aus diesem Grund suchen wir ausschließlich nach einem Kapitalanleger!

Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 6,00€/m², eine Mietanpassung gem. Mietspiegel 2018 ist möglich. Bei einer Neuvermietung sind 7,50€/m² nachhaltig zu erzielen. Die Hausgeldzahlung beläuft sich auf 192€ monatlich. Hiervon sind 134€ umlagefähige Nebenkosten, 43€ für kleine Instandhaltungsmaßnahmen sowie Verwaltergebühren und 15€ (ab 01.01.22: 30 €) für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2020 auf 14.175€.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Balkon, Parkett, Fußbodenheizung, innenliegendes Bad mit Wanne & Dusche, WM-Anschluß im Bad, Deckenspots im Bad, Tageslicht über Oberlicht, separate Küche mit Fenster, Kabelanschluß in jedem Zimmer, Abstellkammer in der Wohnung, Abstellkammer auf halber Treppe, Raufasertapete, Kellerraum, Fahrradkeller, Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe), Photovoltaik

Lage

In Leipzig-Reudnitz in einer Anliegerstraße. Gute Nahverkehrsanbindung (10 Min. in die Innenstadt). Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Umfeld.

Sonstiges

Wohnen ca. 21m², Kochen ca. 6m², Schlafen ca. 14,5m², Arbeiten/Gast ca. 9,5m², Bad ca. 5m², Flur ca. 3m², AK ca. 1m², Balkon ca. 2m²