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Beschreibung

Angebot für Kapitalanleger!!! Sehr gepflegtes Wohnhaus aus der Zeit um 1910 mit 16 Wohneinheiten und einem riesigen, grünen Grundstück (870m²!!!). Das Haus (1999 saniert) liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Gohlis-Mitte, der Bretschneiderpark ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kaufen Sie hier eine kleine 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung hat einen herrlichen Altbau-Charme dank Stiltüren, Eichenparkett und Stuck. Es gibt ein innenliegendes Bad mit Wanne. Die Wohnung ist sehr hell, da nach Süden und Westen ausgerichtet und da es keine gegenüberliegende Bebauung gibt. Das Hausgeld beträgt 230€ mtl. (umlagefähige Nebenkosten, Verwaltung, Zuführung zur IHR, kleinere Instandhaltungsmaßnahmen etc.; das Hausgeld ist sehr großzügig bemessen, eine hohe Gutschrift zu erwarten). Die Instandhaltungsrücklage ist nach umfangreichen Investitionen in den letzten Jahren auf ca. 6.000€ zum 31.12.2019 geschmolzen. Die Wohnung ist seit 2007 an die aktuelle Mieterin vermietet, der Mietzins beläuft sich auf 280€ mtl. Kaltmiete.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Parkett, Stiltüren, tlw. Stuck, separate Küche mit Fenster, innenliegendes Bad mit Wanne, Deckenspots im Bad, WM-Anschluss im Waschkeller, Raufasertapete, Kabel-/Telefonanschluss in allen Zimmern, WG-geeignet, Kellerraum, Zentralheizung, direkter Zugang von der Straße in den (Fahrrad-)Keller

Lage

Gohlis-Mitte ist ein ruhiges Wohnviertel nördlich des Leipziger Zentrums. Gute Versorgungsinfrastruktur ist im näheren Umfeld vorhanden. Die Innenstadt ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr in 10 Minuten erreichbar. Der Brettschneiderpark ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Wohnen ca. 21m², Kochen ca. 3,5m², Schlafen ca. 17,5m², Kind ca. 12,5m², Bad ca. 4m², Diele ca. 7m²