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Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger!

Beste Lage in Schleußig! Gründerzeitliches Wohnhaus mit 16 Wohnungen sowie Hinterhaus (4 Wohnungen) direkt an der Weißen Elster. Das Gebäude wurde 1898 errichtet und 1998 stilvoll saniert! Die Grundstücksgröße beträgt 810m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein schöner Hof zur Verfügung. Das Grundstück reicht bis an die Weiße Elster (die Mieter nutzen den Zugang zum Bootfahren!). Im Haus wurde ein Aufzug verbaut.

Kaufen Sie hier die Wohnung 16: 2-Raum-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit 2 Räumen, einer großzügigen Küche, einem innenliegenden Bad mit Wanne, einer großen Diele sowie einem ausgefallenen Balkon (dieser befindet sich auf dem Aufzugskopf und ist über eine sechssprossige Leiter zu erreichen). Die Wohnung ist seit 2004 an den aktuellen Mieter vermietet. Dieser möchte unbedingt in der Wohnung bleiben; d.h. es wird ausschließlich nach einem Kapitalanleger gesucht! Der Mietzins beträgt 362,77 EUR mtl. = 4.353 EUR p.a. und ab dem 01.01.2021 397 EUR mtl. = 4.764 EUR p.a. Das Hausgeld beträgt 170 EUR mtl. (davon 108 EUR umlagefähige Nebenkosten, 23 EUR Verwaltung, 22 EUR laufende Instandhaltungsmaßnahmen und 17 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell circa 69.000 EUR.

Hinweis: Die Innenbilder sind aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Balkon, Parkett, innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, WM-Anschluß im Bad, separate Küche mit Zugang zum Balkon, Raufasertapete, Kabel- und Telefonanschluss in beiden Zimmern, WG-geeignet, Kellerraum, Aufzug, Zentralheizung

Lage

Schleußig ist eine der gefragtesten Wohngegenden in Leipzig. In direkter Nachbarschaft befinden sich städtisches Grün (Auwald, Clara-Park) sowie Wasser (Weiße Elster, Karl-Heine-Kanal) und Sie wohnen unweit des Leipziger Zentrums.

Sonstiges

Wohnen ca. 18,5m², Kochen ca. 8,5m², Schlafen ca. 14,5m², Bad ca. 5,5m², Diele ca. 10,5m², Balkon ca. 5m²