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Beschreibung

Wunderschönes gründerzeitliches Eckgebäude (Baujahr 1904) in Gohlis-Mitte. Das Gebäude wurde in 14 Wohneinheiten aufgeteilt und in 2003 umfassend und den denkmalrechtlichen Auflagen entsprechend saniert. Ein Aufzug wurde im Haus verbaut. Es gibt einen separaten Zugang von der Straße in den Keller und den Hof - ideal für Fahrradfahrer. Die Grundstücksgröße beträgt 500m². Da die Grundstücke der beiden Gebäude 2 und 2a gemeinsam genutzt werden, steht den Bewohnern dieser beiden Gebäude ein großes, grünes Grundstück zur Verfügung, das rege genutzt wird.

Zum Verkauf steht die Wohnung 14: Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung. Auf der unteren Ebene befinden sich Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, zwei Schlafräume sowie ein Balkon. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreicht man die 2. Ebene. Hier befindet sich die offene Galerie mit Blick in den Wohnraum, ein Arbeits/Gästezimmer sowie die große Terrasse. In der Wohnung sind Laminat und Fliesen verlegt.

Die Wohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird mit Verkauf der Einheit leergezogen.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand, es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt am 31.12.2019 circa 40.000€ (entspricht circa 4.000€ für die Wohnung 14). Das Sondereigentum ist in einem guten Zustand, einzig im Laminatboden gibt es einige Schadstellen und die Wohnung wird von den aktuellen Eigentümern bei Übergabe nicht geweißt.

Das mtl. Hausgeld beträgt 345€ mtl. Hiervon sind circa 247€ umlagefähige Nebenkosten, 25€ Instandhaltungsmaßnahmen, 23€ Verwaltungskosten und 50€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2024
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Laminat, Ost-Terrasse und Ost-Balkon, innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, separate Wohnküche mit Fenster, WM-Anschluss in der Küche, Raufasertapete, Deckenspots in Küche, Bad und Diele, Kabel- und Telefonanschluss in allen Räumen, WG-geeignet, Kellerraum, Aufzug, Zentralheizung

Lage

In einer ruhigen Nebenstrasse in Gohlis-Mitte gelegen.

Sonstiges

unten: Wohnen ca. 21m², Kochen ca. 12m², Schlafen ca. 19m², Kind ca. 12m², Bad ca. 4m², Balkon ca. 7m², Diele ca. 13m²; obere Ebene: Galerie ca. 8m², Arbeiten/Gast ca. 6m², Terrasse ca. 15m²