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perfekte kapitalanlage in gohlis [] top zustand - keine investitionen erforderlich

ado15awe70k Wohnung in Leipzig / Gohlis-Mitte 72 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 149.000 EUR

Beschreibung

Zwei- bzw. dreigeschossige Wohnsiedlung aus den 1930er Jahren in einer ruhigen Nebenstraße in Gohlis-Mitte. Hier wurden – typisch für die Zeit und getreu dem Motto des Neuen Bauens ("Licht, Luft und Sonne") – die Gebäude in Zeilenbauweise errichtet und zwischen den Gebäudezeilen befinden sich großzügige Grünflächen. In der Wohnanlage gibt es insgesamt 108 Wohnungen mit praktischen Grundrissen und in sehr marktgängigen Größen (2-Raum-Whg. mit 50 bis 55m², 3-Raum-Whg. mit 64 bis 88m² und 4-Raum-Whg. mit 84 bis 90m²) sowie zwölf Garagen. Die Siedlung wurde 1999/2000 behutsam saniert: Die ursprünglichen Grundrisse wurden beibehalten und in den Wohnungen findet man die originalen Türen sowie den originalen Dielenfußboden vor. Dadurch haben die Wohnungen einen schönen Charme!

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem hervorragenden Zustand, es fanden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen statt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei circa 360.000€ (der Anteil der Wohnung 70 liegt bei circa 3.200€).

Kaufen Sie hier die Wohnung 70: 3-Raum-Wohnung im 2.OG = oberstes Wohngeschoß. Über der Wohnung befindet sich das nicht ausgebaute Dachgeschoss (Nutzung zum Wäsche trocknen). Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss, einen schönen Charme (Dielenboden etc.) und ist mit Tageslichtbad und hofseitigem Balkon hervorragend ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 1994 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 422€ mtl. (=5,91€/m²). Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 207€. Hiervon sind 123€ umlagefähige Nebenkosten, 39€ laufende Instandhaltungen, 23€ Verwalterkosten und 22€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Dielenboden, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper, WM-Anschluss im Bad, separate Wohnküche mit Fenster und Zugang zum Balkon, Außen-Jalousien, Raufasertapete, WG-geeignet, Kellerraum, Fahrradraum, Zentralheizung, Solarthermie-Anlage

Lage

Gohlis-Mitte ist ein ruhiges Wohnviertel nördlich des Leipziger Zentrums. Versorgungsinfrastruktur ist auf der Coppistraße vorhanden, die Innenstadt ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr in 10 Minuten erreichbar. Die Adolph-Menzel-Straße ist eine sehr ruhige Wohnstraße.

Sonstiges

Wohnen ca. 17m², Kochen ca. 13m², Schlafen ca. 16m², Kind ca. 11m², Bad ca. 5m², Diele ca. 6m², Balkon ca. 6m²

Immobilien-Details

Adolph-Menzel-Straße 15a
04157 Leipzig
Gohlis-Mitte

Expose Nrado15awe70k
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