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[] [] [] kleine 2-raum im 3.og im herzen von lindenau [] leerstehend [] frisch renoviert [] [] []

mer52we11k Wohnung in Leipzig / Lindenau 49 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 86.975 EUR

Beschreibung

Gründerzeitlicher Altbau aus dem Baujahr 1890/95, die Grundstücksgröße beträgt 690m². Das Gebäude wurde in 15 kleine Wohnungen (zwischen 36m² und 56m²) aufgeteilt und 1999/2000 grundhaft saniert. Gebäude und Garten werden über eine Hofdurchfahrt erschlossen. Im Hof gibt es zwei PkW-Stellplätze, zwei große Fahrrad-Stellplätze sowie ein große Grünfläche für die Hausgemeinschaft. Diese wird rege genutzt.

Das Wohnhaus liegt im ruhigen Teil der Merseburger Straße, unweit von Karl-Heine-Straße und Karl-Heine-Kanal. Die Top-Lage in Lindenau!

Kaufen Sie hier die Wohnung 11: 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist vollständig zur Merseburger Straße (sehr ruhige Nebenstraße) ausgerichtet und dank der Süd-West-Ausrichtung sehr hell. Ausstattungsdetails sind Bad mit Dusche, innenliegende Küche und Laminat in Dielenoptik.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, es wurden in den letzten Jahren regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt circa 46.000€ (entspricht circa 3.000€ für die Wohnung 11). Das Sondereigentum wird gerade ganz frisch und sehr umfangreich renoviert (tlw. neu tapeziert, malermäßige Instandsetzung von Wänden und Decken, neue Innentüren, neues Laminat in Dielenoptik etc.). Die Renovierungsarbeiten sind kurz vor dem Abschluß.

Das mtl. Hausgeld beträgt 200€ mtl. Hiervon sind circa 125€ umlagefähige Nebenkosten, 30€ Instandhaltungsmaßnahmen, 20€ Verwaltungskosten, 25€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Da die Wohnung leerstehend ist, kann sie von einem Selbstnutzer erworben und bezogen werden. Natürlich ist auch der Verkauf an einen Kapitalanleger möglich. Gerne übernehmen wir in diesem Fall die Vermietung für Sie.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Laminat in Dielenoptik, separate Küche ohne Fenster, innenliegendes Bad mit Dusche, WM-Anschluß in der Abstellkammer, Raufasertapete, Kellerraum, Gas-Zentralheizung für Raumwärme und Warmwasser

Lage

Im Herzen von Lindenau. Die Lage ist einfach top: sehr ruhige Anwohnerstraße mit sehr wenig Individualverkehr. In nur wenigen Schritten befinden Sie sich auf der pulsierenden Karl-Heine-Straße mit ihrem umfangreichen gastronomischen und kulturellen Angebot. Und auch der Karl-Heine-Kanal ist nur ein Steinwurf entfernt.

Sonstiges

Wohnen ca. 18,5m², Kochen ca. 4,5m², Schlafen ca. 17m², Diele ca. 4m², Bad ca. 3,5m², Abstellkammer ca. 1,5m²

Immobilien-Details

Merseburger Straße 52
04177 Leipzig
Lindenau

Expose Nrmer52we11k
Ihr Ansprechpartner
Barz, Hill und Falkenberg 0341.2462515 info@wohnbar24.de
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