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gohlis-mitte [] ruhige lage [] 3-raum im 3.og = dg [] terrasse & balkon [] dielenboden [] garage

ado11we107k Wohnung in Leipzig / Gohlis-Mitte 88 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 195.000 EUR

Beschreibung

Dreigeschossige Wohnsiedlung aus den 1930er Jahren in einer ruhigen Nebenstraße in Gohlis-Mitte. Hier wurden – typisch für die Zeit und getreu dem Motto des Neuen Bauens ("Licht, Luft und Sonne") – die Gebäude in Zeilenbauweise errichtet und zwischen den Gebäudezeilen befinden sich großzügige Grünflächen. In der Wohnanlage gibt es insgesamt 108 Wohnungen mit praktischen Grundrissen und in sehr marktgängigen Größen (2-Raum-Whg. mit 50 bis 55m², 3-Raum-Whg. mit 64 bis 88m² und 4-Raum-Whg. mit 84 bis 90m²) sowie zwölf Garagen. Die Siedlung wurde 1999/2000 behutsam saniert: Die ursprünglichen Grundrisse wurden beibehalten und in den Wohnungen findet man die originalen Türen sowie den originalen Dielenfußboden vor. Dadurch haben die Wohnungen einen schönen Charme!

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem hervorragenden Zustand, es fanden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen statt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei circa 340.000€.

Kaufen Sie hier die Wohnung 107: Phantastische 3-Raum-Wohnung im 3.OG = oberstes Wohngeschoß. Über der Wohnung befindet sich das nicht ausgebaute Dachgeschoss (Nutzung zum Wäsche trocknen). Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss, einen schönen Charme (Dielenboden etc.) und ist mit Tageslichtbad, hofseitigem Balkon und straßenseitiger Terrasse hervorragend ausgestattet.

Die Wohnung ist seit April 2016 an die aktuellen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 614€ mtl. (=6,98€/m²). Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 257,39€. Hiervon sind 168€ umlagefähige Nebenkosten, 38€ laufende Instandhaltungen, 23€ Verwalterkosten und 28€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört eine Garage, diese ist für 50€ mtl. vermietet. Die Garagenanlage wurde in 2018 aufwändig saniert (Trockenlegung, malermäßige Instandsetzung) und befindet sich nunmehr in einem top Zustand. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 10.000€. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 12,60€. Hiervon sind 5,50€ umlagefähige Nebenkosten, 2€ laufende Instandhaltungen, 4€ Verwalterkosten und 1€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

originaler Dielenboden, originale Innentüren, Nord-Ost-Terrasse, Süd-West-Balkon, separate Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne & Handtuchheizkörper, WM-Anschluss im Bad, Raufasertapete, Außenjalousien an allen Fenstern, Kellerraum, Gas-Zentralheizung, Solarthermie, Garage

Lage

Gohlis-Mitte ist ein ruhiges Wohnviertel nördlich des Leipziger Zentrums. Versorgungsinfrastruktur ist auf der Coppistraße vorhanden, die Innenstadt ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr in 10 Minuten erreichbar. Die Adolph-Menzel-Straße ist eine sehr ruhige Wohnstraße.

Sonstiges

Wohnen ca. 22,5m², Kochen ca. 12m², Schlafen ca. 17,5m², Kind ca. 11m², Bad ca. 6m², Diele ca. 10m², Nord-Ost-Terrasse ca. 11m², Süd-West-Balkon ca. 6m²

Immobilien-Details

Adolph-Menzel-Straße 11
04157 Leipzig
Gohlis-Mitte

Expose Nrado11we107k
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