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[] kapitalanlage [] kleine 2-raum mit tollem grundriss [] balkon [] duschbad []

etk15we2k Wohnung in Leipzig / Gohlis-Mitte 44 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 72.200 EUR

Beschreibung

Gründerzeitlicher Altbau aus dem Jahr 1905 mit einer Grundstücksgröße von 580m². Das Gebäude wurde in 13 Wohnungen aufgeteilt (zwischen 42m² und 103m²) und 1999 grundhaft saniert. Gebäude und Garten werden über eine Hofdurchfahrt erschlossen. Im Hof gibt es eine kleine Grünfläche für die Hausgemeinschaft, einen Fahrradschuppen sowie PkW-Stellplätze (2x Garage & 4 Carports).

Kaufen Sie hier die Wohnung 2: kleine 2-Raum-Wohnung im Hochparterre mit einem funktionalen und gleichzeit individuellen Grundriss. Die Wohnung hat wirklich Charme! Ausstattungsdetails sind u.a. hofseitiger Balkon, Außenjalousie an der Balkontür, Duschbad, Innentüren tlw. mit Oberlicht (Tageslicht für die fensterlosen Flurbereiche). Die Wohnung ist seit 1999 an die aktuelle Mieterin vermietet, diese möchte noch viele Jahre in der Wohnung verbleiben. Für den Fall eines Mieterwechselns kalkulieren Sie für die Neuvermietung bitte Malerarbeiten (unwirksame Klausel im Mietvertrag bzgl. Schönheitsreparaturen), neuen Fußboden (aktuell Teppich) sowie den Austausch der Duschabtrennung.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen wurden - im Regelfall einstimmig von der WEG beschlossen - regelmäßig ausgeführt. Daher gibt es keine Mängel an Fassaden, Dach, Fenstern sowie Treppenhaus. Der Keller ist staubtrocken. Einzig die Erneuerung der Warmwassersteigleitungen muss mittelfristig in Angriff genommen werden. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell circa 43.000€.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 261€ mtl.= 5,88€/m². Das mtl. Hausgeld beträgt 163€ mtl. Hiervon sind ca. 110€ umlagefähige Nebenkosten, 15€ laufende Instandhaltungsmaßnahmen, 22€ Verwaltungskosten sowie 16€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hinweis: Die Innenbilder sind aus anderen Wohnungen in der Etkar-Andre-Straße 15.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Westbalkon, Außenjalousie an der Balkontür, Teppichboden, separate Küche mit Fenster, innenliegendes Bad mit Dusche & Handtuchheizkörper, Innentüren tlw. mit Oberlicht, Raufasertapete, Abstellkammer auf halber Treppe, Kellerraum, Fahrradschuppen, Zentralheizung

Lage

Gohlis-Mitte ist ein ruhiges Wohnviertel nördlich des Leipziger Zentrums. Versorgungsinfrastruktur (Coppistr.) ist im näheren Umfeld vorhanden, die Innenstadt ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr in 10 Minuten erreichbar. Die Etkar-Andre-Straße ist eine Wohnstraße, die meisten Gebäude sind aus der Zeit um 1900. Eine Straße weiter (Dietzgen- Ecke Daumierstraße) befindet sich ein kleiner Park (Freiligrathplatz).

Sonstiges

Wohnen ca. 16,5m², Kochen ca. 6,5m², Schlafen inkl Vorflur ca. 12m², Bad ca. 3,5m², Diele ca. 4m², Balkon ca. 3,5m²

Immobilien-Details

Etkar-Andre-Straße 15
04157 Leipzig
Gohlis-Mitte

Expose Nretk15we2k
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