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[] lindenthal [] vermietete 3-raum im 1.og [] balkon [] wanne & dusche [] pkw-stellplatz []

gar1we4k Wohnung in Leipzig / Lindenthal 89 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 128.000 EUR

Beschreibung

ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER!

Neubau aus dem Jahre 1999 im Ortskern von Lindenthal. Im Objekt befinden sich 15 Wohnungen sowie im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten (Apotheke und Frisör/Kosmetiksalon). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage und über einen Personenaufzug. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand.

In diesem Haus steht eine praktisch geschnittene 3-Raum-Wohnung im 1. OG mit Süd/West-Balkon zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne & Dusche sowie ein getrenntes WC. In allen Wohnräumen ist Teppich verlegt. Vom zentral gelegenen Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon und die kleine Küche, sowie die übrigen Räume der Wohnung. In der Wohnung befindet sich eine praktische Abstellkammer. Private Kellerräume sowie Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind im Haus vorhanden.

Die Wohnung ist seit 20 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet (Mieteinnahmen 6.180 EUR/Jahr) und ist in einem gepflegten Zustand. Das Hausgeld beläuft sich auf 247 EUR mtl. (146 EUR umlagefähige Nebenkosten, 63 EUR nicht umlagefähige Nebenkosten und 38 EUR Instandhaltungsrücklage). Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (z.Z. für 30 EUR mtl. vermietet).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2027
Endenergieverbrauch: 74.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Süd/West-Balkon, Teppichboden, innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss im Bad, separates WC, separate Küche mit Fenster, Rauputz, Aufzug, Gaszentralheizung, Kellerraum, Trockenraum im Keller, Fahrradraum, Tiefgaragenstellplatz

Lage

Lindenthal liegt im Nordwesten von Leipzig und wurde 1999 nach Leipzig eingemeindet. Von hier aus haben Sie eine kurze Anbindung an die Autobahn A14 sowie an die nahe gelegenen Produktionsstandorte von BMW, Porsche, DHL usw. Eine Anbindung an die Innenstadt von Leipzig ist durch die S-Bahn Linie und verschiedene Buslinien gegeben. In nur 4 km Entfernung findet man das Erholungsgebiet "Schladitzer Bucht" mit seinen zahlreichen Wassersport- und Freizeitangeboten.

Sonstiges

Wohnen ca. 34,5m², Kochen ca. 5,5m², Schlafen ca. 16m², Kind ca. 12m², Diele ca. 8m², Bad, ca. 5m², WC ca. 2m², AK ca. 2,5m², Balkon ca. 5m²

Immobilien-Details

Gartenwinkel 1
04158 Leipzig
Lindenthal

Expose Nrgar1we4k
Ihr Ansprechpartner
Barz, Hill und Falkenberg 0341.2462515 info@wohnbar24.de
wohnbar24.de Niederkirchnerstraße 3 04107 Leipzig
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