0341.246 25 15        info@wohnbar24.de

Wohnung · Kauf   Zurück |    Exposé drucken

kapitalanlage in der südvorstadt [] vermietete 2-raum im 3.og [] top sanierung & top ausstattung

aug51we17k Wohnung in Leipzig / Südvorstadt 68 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 155.000 EUR

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger!!!

Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus 1898 in der wunderschönen August-Bebel-Straße in der Südvorstadt. Die Grundstücksgröße beträgt 700m². Das Haus wurde in 19 Einheiten aufgeteilt und 1995 grundhaft saniert. Die Sanierungsqualität ist für den Zeitraum 1995 ungewöhnlich hoch. Zudem wurden in den letzten Jahren umfangreiche Instandhaltungsarbeiten u.a. an Straßenfassade, Dach und Fenstern vorgenommen. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand. In den nächsten 4 Jahren ist mit der Sanierung der straßenseitigen Balkonanlage, dem Austausch von Veluxfenstern im Dachgeschoss sowie eventuell mit der malermäßigen Instandsetzung der Hoffassade zu rechnen. Bitte kalkulieren Sie hier mit einer Sonderumlage zwischen 3.000€ und 6.000€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 33.500€.

Kaufen Sie hier die Wohnung 17: 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss, vollständig nach Westen zur August-Bebel-Straße ausgerichtet. Die Wohnung ist in einem top Zustand und hervorragend ausgestattet (u.a. großer Balkon, Bad mit Wanne & Dusche, Parkett). Die Wohnung ist seit 1998 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 397€ mtl., ab dem 01.06.2019 auf 418,50€ mtl. und ab dem 01.06.2020 auf 445,50€ mtl. Das Hausgeld beträgt 200€ mtl. (hiervon sind 114€ umlagefähige Nebenkosten, 45€ nichtumlagefähige Nebenkosten und 41€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Wir bitten um Ihr Verständnis: Bilder von der Wohnung können auf Wunsch der Mieterin leider nicht angeboten werden.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

großer West-Balkon, Parkett, innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss, offene Küche, Raufasertapete, nicht WG-geeignet, Kellerraum, Zentralheizung

Lage

Die top Adresse von Leipzig !!! August-Bebel-Straße in der Südvorstadt !!! Die August-Bebel-Straße ist eine der schönsten Alleen der Stadt. Das Wohnhaus befindet sich nah am Grünen (Auwald, Rennbahn, Clara-Park), zur Karl-Liebknecht-Straße mit ihrem umfangreichen kulturellen & gastromischen Angebot und zur Innenstadt (keine 10 Minuten mit den Linien 10 oder 11).

Sonstiges

Wohnen, Essen & Kochen ca. 32m², Schlafen ca. 15,5m², Bad ca. 10m², Flur ca. 5,5m², Balkon ca. 9m²

Immobilien-Details

August-Bebel-Straße 51
04275 Leipzig
Südvorstadt

Expose Nraug51we17k
Ihr Ansprechpartner
Barz, Hill und Falkenberg 0341.2462515 info@wohnbar24.de
wohnbar24.de Niederkirchnerstraße 3 04107 Leipzig
Ihre Direktanfrage
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.