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[] leerstehend [] ruhige nebenstraße in lindenau [] 2-raum im 3.og [] balkon [] wanne [] laminat []

mer52we10k Wohnung in Leipzig / Lindenau 56 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 99.900 EUR

Beschreibung

Gründerzeitlicher Altbau aus dem Baujahr 1890/95, die Grundstücksgröße beträgt 690m². Das Gebäude wurde in 15 kleine Wohnungen (zwischen 36m² und 56m²) aufgeteilt und 1999/2000 grundhaft saniert. Gebäude und Garten werden über eine Hofdurchfahrt erschlossen. Im Hof gibt es zwei PkW-Stellplätze, zwei Fahrrad-Stellplätze sowie ein große Gartenfläche für die Hausgemeinschaft.

Kaufen Sie hier die Wohnung 10: 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist ausgestattet mit hofseitigem Balkon, Wannenbad, Laminatfußboden sowie einer Einbauküche. Die Wohnung ist leerstehend. Zur Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten). Dieser wurde in einen Fahrradstellplatz für die Hausbewohner umgewidmet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 200€ und werden von den Wohnungseigentümern über die Hausgeldabrechnung gezahlt.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, es wurden in den letzten Jahren regelmäßig Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt circa 41.000€. Das Sondereigentum ist in einem befriedigenden bis guten Zustand.

Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 240€. Hiervon sind ca. 165€ umlagefähige Nebenkosten, 27€ Instandhaltungsmaßnahmen, 20€ Verwaltungskosten sowie 28€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Da die Wohnung seit dem 31.12.2018 leerstehend ist, kann sie von einem Selbstnutzer bezogen werden. Information für Kapitalanleger: Wir sehen entsprechend Renovierungsaufwand die Kaltmiete bei 6,50€ bis 7,50€ pro m², also 364€ bis 420€.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

hofseitiger Balkon, Laminat in Dielenoptik, separate Küche mit Einbauküche (alle Geräte sind innerhalb der letzten 24 Monate erneuert worden), innenliegendes Bad mit Wanne, WM-Anschluß in der Abstellkammer, Raufasertapete, Kellerraum, Gas-Zentralheizung für Raumwärme und Warmwasser

Lage

Sonstiges

Wohnen ca. 19m², Kochen ca. 8m², Schlafen ca. 14m², Diele ca. 7m², Bad ca. 4,5m², Abstellkammer ca. 2m², Balkon ca. 3,5m²

Immobilien-Details

Merseburger Straße 52
04177 Leipzig
Lindenau

Expose Nrmer52we10k
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