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Beschreibung

+++ ENERGETISCHE SANIERUNG +++ ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG +++ BALKON MIT BLICK AUF DEN KARL-HEINE-KANAL +++ Gründerzeitliches Wohnhaus (Baujahr 1900, in 2012 umfassend und hochwertig saniert) mit Ufergrundstück, gelegen im dynamischen Lindenau. Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die 3-Raum Wohnung ist sehr edel ausgestattet: Parkett, Fußbodenheizung, zwei Vollbäder, großer Balkon u.v.m. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich die Tiefgarage, ein Stellplatz muss für mtl. 70 EUR brutto angemietet werden. Frei zum 15.10.2022. Achtung: Haustiere (Hund/Katze) und Wohngemeinschaften sind vom Eigentümer nicht erwünscht.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Balkon, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit Wanne, innenliegendes Gäste-Bad mit Dusche, WM-Anschluss im Hauswirtschaftsraum, offene Küche, Wände gespachtelt und gestrichen, Kabel- & Telefonanschluss in allen Räumen, Kellerraum, Bootskeller, Fahrradraum, Zentralheizung (Blockheizkraftwerk), Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Wohnhaus Aurelienstraße 56 liegt im Stadtteil Lindenau, direkt am Karl-Heine-Kanal und unweit von Stelzenhaus und Westwerk. Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht mit der Straßenbahnlinie 14 sowie an das S-Bahnnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Kultureinrichtungen befinden sich im Umfeld.

Sonstiges

Wohnen ca. 32m², Kochen ca. 7m², Schlafen ca. 18m², Kind ca. 24m², Diele ca. 11m², Bad I 4m², Bad II 6m², HWR ca. 4m², Balkon ca. 5m²