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Beschreibung

Viergeschossiges Wohnhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt zehn Wohnparteien. Hier können Sie eine gut vermietete 2,5-Raum-Wohnung im Hochparterre als Kapitalanleger kaufen. Besonderheit: Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen, sehr großzügigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gehen Schlafzimmer, ein kleiner Raum für Gast/Arbeiten, Küche und Balkon ab. Die Wohnung ist hochwertig saniert (u.a. Parkett, Wannenbad, großer Balkon). Bei der Heizungsanlage wurden in 2025 der Brenner, die Heizungspumpe sowie der Trinkwasserspeicher (Edelstahl) erneuert/gewechselt.

Die Wohnung ist seit 2020 an die derzeitige Mieterin vermietet. Eine Mietanpassung ist im Oktober 2024 erfolgt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 551,46 EUR (= 7,80 EUR/m²).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2035
Endenergieverbrauch: 99.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Parkett, Balkon, innenliegendes Bad mit Wanne, WM-Anschluss im Bad, separate Küche mit Fenster, Raufasertapete, Abstellkammer auf halber Treppe, Zentralheizung, Kellerraum

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, einem beliebten, sehr ruhigen Wohnviertel in Leipzig nördlich der Innenstadt. Es besteht gute Anbindung gen Norden an die Autobahn sowie direkte Nahverkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie Buslinien. Zudem befindet sich schräg gegenüber ein kleiner Park.

Sonstiges

Wohnen ca. 23m², Kochen ca. 9m², Schlafen ca. 16m², Gast/Arbeiten ca. 9m², Diele ca. 6m², Balkon ca. 6m²

monatliches Hausgeld ab 01.2026: 327,00 EUR
davon umlagefähige Kosten: 210,40 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 39 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 77,60 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 32.678,32 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 3.169,80 EUR.